Das House of Tomorrow

Wo die Zukunft schon begonnen hat

Ein Stadteil blüht auf

Das Projekt Francis

Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum – mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. 

Der nachhaltige Nutzungs-Mix ermöglicht ein zeitgemäßes, städtisches Leben mit einem Minimum an notwendigen Wegen. Das spart Zeit und Energie – und schafft ein überdurchschnittliches Maß an Lebensqualität.

Bestehendes erhalten, Neues erschaffen

Bei der Planung von FRANCIS wurde auf einen respektvollen Umgang mit der Umgebung und dem gewachsenen Stadtbild geachtet. Revitalisierte historische Bauten treffen auf hochmoderne Objekte und sorgen für eine einzigartige Atmosphäre – so fügt sich das neue Stadtteilzentrum harmonisch in die bestehende Bezirksstruktur ein. 

Nachhaltigkeit und Klimaschutz standen bei der Planung von FRANCIS im Mittelpunkt. Durch die Revitalisierung anstatt eines Neubaus wurde ein Maximum an Ressourcenschonung erzielt – verbunden mit einem Minimum an Emissionen.

18.625 Tonnen CO2-Einsparung

Durch den Ansatz, Bestehendes zu erhalten und zu revitalisieren, konnten beim Bau von FRANCIS 18.625 Tonnen CO2 eingespart werden – das sind 67 Prozent weniger CO2-Emissionen, als bei einem Abriss und Neubau freigesetzt worden wären. Um einen Effekt in ähnlicher Größenordnung zu erzielen, müssten 12.000 Autos ein Jahr lang in der Garage bleiben – oder 500.000 Buchen ein Jahr lang CO2 binden. Dazu müssten 1.250 Hektar Buchenwald aufgeforstet werden – das wiederum entspricht einem Siebtel des gesamten Wiener Stadtwalds.

500.000

Buchen wären nötig, um diese Emissionen in einem Jahr auszugleichen
1.800

Fußballfelder müssten somit mit Buchen bepflanzt werden
12.000

Autos stoßen genauso viel CO2 pro Jahr aus

Beispiele für Umwelt- und Klimaschutz

  • 122.480 Tonnen Beton und 10.944 Tonnen Stahl wurden eingespart – das entspricht der Bausubstanz von ca. 660 Einfamilienhäusern.
  • Mehr als 10.000 Lkw-Fahrten wurden vermieden, die beim Abtransport des Schutts angefallen wären.
  • Durch die Wiederverwendung des vorhandenen Stahlbetons wurden wesentlich weniger Lärm und Staub verursacht als bei einem kompletten Neubau.
  • Historische Objekte wurden erhalten und das harmonische Stadtbild bleibt bestehen.
  • FRANCIS ist für das Nachhaltigkeitszertifikat ÖGNI in Gold für Bürogeschosse vorzertifiziert.

Soziale Nachhaltigkeit

Hochwertige Wohnungen in Kombination mit Einzelhandels-, Büro- und Hotelflächen machen das Althan Quartier zu einem vitalen Lebens- und Arbeitsmittelpunkt mit urbaner Infrastruktur. Und die einzelnen Bereiche werten sich gegenseitig auf: Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot erhöht die Wohnqualität und die Wohnungen schaffen eine höhere Frequenz für die öffentlichen Bereiche. FRANCIS bringt also nicht nur Vorteile für Anwohner und Besucher, sondern schafft auch positive Impulse für die Weiterentwicklung des gesamten Stadtviertels.

Francis und seine Geschwister

An der Nordseite von FRANCIS entstehen in unmittelbarer Nachbarschaft zwei Neubauten mit den Projektnamen JOSEPH und SOPHIE – moderner, urbaner Wohnraum in einer der besten Lagen Wiens. Das vierte zum Althan Quartier gehörende Gebäude beherbergt ein Hotel und eine Garage. 

Die Mitte als Treffpunkt: die Plaza

Die Mitte als Treffpunkt: die Plaza

Die Plaza verbindet FRANCIS, das Wohngebäude JOSEPH, das benachbarte Hotel und die Parkgarage. Sie dient als Begegnungszone, in der Tag und Nacht Leben herrscht und gleichzeitig als Ort der Entspannung.

Geniessen direkt am Arbeitsplatz

Geniessen direkt am Arbeitsplatz

Wer in FRANCIS arbeitet, hat es nicht weit zum Lunch: Im Sockelgeschoß sorgt ein besonderes Gastronomiekonzept für neue Energie – mit Restaurants, Cafés, Pubs und coolen Shops. So bleibt die ganze Mittagspause für das, was sie sein soll: Genuss und Erholung, ohne lange Wege und Wartezeiten. 

FRANCIS ist fahrradfreundlich

FRANCIS ist fahrradfreundlich

…und das ist gut so, denn durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Donaukanal ist FRANCIS für Rad- und Scooterfahrer ideal zu erreichen. Eine Fahrradrampe führt direkt ins Gebäude, wo sperrbare Fahrradlager garantieren, dass die Zweiräder sicher verwahrt sind. Für technische Pannen steht eine hauseigene Rapraturwerkstätte zur Verfügung, und Umkleide- sowie Duschmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch der Wechsel vom Sportdress in die Businesskleidung klappt. 

Forschung, Bildung und Vielfalt

Forschung, Bildung und Vielfalt

FRANCIS ist auch ein Ort der Bildung und Entwicklung, der Vielfalt und Internationalität: Zertifizierte Nachhaltigkeit, Digitalisierung und weltweite Vernetzung inbegriffen. Zusammen mit den Hochschuleinrichtungen und Studentenheimen in der Nähe ergibt das einen fruchtbaren Boden für zukuntsweisende Projekte. 

Hotel & Garage

Hotel & Garage

An der Althanstraße wird eine bestehende Hochgarage mit sieben Stockwerken revitalisiert. In den oberen beiden Geschoßen wird ein Hotel mit ca. 160 Zimmern, einem separaten Zugang und zwei Panoramaliften Platz für Kunden und Gäste bieten. Im Obergeschoß sind Archiv- und Büroflächen, Lagerflächen für den Hotelbetrieb sowie ein Konferenz- und Fitnessbereich geplant.

Die verbleibenden drei Garagengeschoße werden generalsaniert und bieten ca. 580 Stellplätze, die allen Nutzern des Althan Quartiers zur Verfügung stehen. Die Garagenzufahrt erfolgt über die Nordbergstraße, die Ausfahrt über die Althanstraße.

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