Das All-In-Office

so flexibel wie die Arbeitswelt von heute

LICHT, LUFT UND SONNE

Office Space mit Wohlfühlfaktor

So macht Arbeiten Spaß! Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. 

FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m2 Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. 

Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m2 ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.

Willkommen im Trophy Building

Als Bürogebäude ist FRANCIS schon wegen seiner Größe einzigartig. Mit rund 40.000 m2 Nutzfläche hat FRANCIS eine Dimension, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Das Raumangebot macht sprachlos: Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. 

FRANCIS hat noch eine weitere Besonderheit: In respektvollem Umgang mit der Geschichte wurde das Gebäude zeitgemäß weiterentwickelt – sowohl architektonisch als auch funktional. Mit Blick auf höchste Standards bei ökologischer und ökonomischer Nachhaltigkeit wurden hier alle Möglichkeiten für die großen Zukunftstrends der Arbeitswelt geschaffen.

Facts & Figures

  • Gesamtgeschoßflächen ab ca. 2.600 m2
  • Lichte Raumhöhe von ca. 3,5 m im Bestand bzw. 2,8 m im Neubau
  • Licht, Luft und technische Anlagen gemäß Stand der Technik
  • Ab dem 6. Obergeschoß mit großzügigen Außenflächen
  • Traumhafter Blick in Wiens historische Gassen
  • Rund 580 PKW-Stellplätze im Nachbargebäude, zugänglich über die Plaza
  • Benachbartes Hotel, über die Plaza zu Fuß erreichbar
  • Nachhaltige Bauweise in den Bürogeschoßen, bereits mit ÖGNI Gold vorzertifiziert
RAUM FÜR KREATIVE ENTFALTUNG

RAUM FÜR KREATIVE ENTFALTUNG

Eine Besonderheit von FRANCIS sind die überdurchschnittlich großen Geschoßflächen. Diese eignen sich besonders für Nutzer, die ein horizontales Raumkonzept bevorzugen. Ebenso außergewöhnlich wie die lichten Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern sind die zahlreichen Außenterrassen in den Obergeschoßen.

TOP UMGEBUNG FÜR TOP LEISTUNGEN

TOP UMGEBUNG FÜR TOP LEISTUNGEN

Wer kreativ sein, konzentriert arbeiten und beste Leistungen erbringen soll, braucht die entsprechende Umgebung – Licht, Luft und Sonne natürlich, aber auch erstklassige Haustechnik. Außenliegender Sonnenschutz und lärmfreie Kühlung sorgen in FRANCIS für angenehmes Klima, die Raumlüftung über Kühlbalken für ausreichend Frischluft, und das Hochleistungs- Glasfasernetz für blitzschnelle Kommunikation mit der ganzen Welt.

BÜROS MIT DEM GEWISSEN ETWAS

BÜROS MIT DEM GEWISSEN ETWAS

Ein Blick aus dem Fenster zeigt die faszinierende Innenstadt Wiens, Besprechungen im Freien auf der Terrasse gehen entspannt über die Bühne. Ein Fitness-Center sorgt für den körperlichen Ausgleich, und vom benachbarten Hotel aus können Gäste oder Geschäftspartner morgens über die Plaza zu Fuß zur Besprechung kommen.

FRANCIS ALS LERN- UND ARBEITSWELT

FRANCIS ALS LERN- UND ARBEITSWELT

Seminare, Konferenzen, Platz für Co-Working und Begegnungen innerhalb wie außerhalb der Lern- und Arbeitswelt – FRANCIS ermöglicht alles unter einem Dach.

Viel Platz auf allen Ebenen

Auf mindestens 2.680 m2 bis maximal 7.090 m2 Nutzfläche pro Ebene ist genügend Raum für für Kreativität und Konzentration. Hier zwei Beispiele für den Raumbedarf von Mitarbeitern: 

1

Open Space Office 1

ca. 1.800 m2 Bürofläche (exkl. Sanitärbereich) 
ca. 120 Arbeitsplätze 
ca. 15,0 m2 Fläche pro Mitarbeiter
2

Open Space Office 2

ca. 2.400 m2 Bürofläche (exkl. Sanitärbereich) 
ca. 116 Arbeitsplätze 
ca. 20,7 m2 Fläche pro Mitarbeiter

KeyFacts auf einen Blick

  • Geschoßflächen bis 7.000 m2
  • Lichte Raumhöhe ca. 3,5 m im Bestand bzw. 2,8 m im Neubau
  • Licht, Luft und technische Anlagen gemäß Stand der Technik
  • Hochleistungs-Glasfasernetz
  • Raumhohe Glasfassaden ab dem 6. OG sowie Terrassenflächen innenhof- und straßenseitig
  • Große Sitztreppe zum Verweilen in der Eingangshalle
  • Sperrbare Fahrradlager sowie dazugehörige Reparaturmöglichkeiten
  • Traumhafter 360°-Blick über Wien (Innenstadt, Kahlenberg etc.)
  • Rund 580 Pkw-Stellplätze im Nachbargebäude, erschlossen über die Plaza
  • Nachhaltige Bauweise bereits vorzertifiziert (ÖGNI Gold)
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Flexibles und kreatives Arbeiten
  • Urbane Infrastruktur auf historischem Grund
  • Parks und Grünanlagen in nächster Umgebung
  • Begegnungszonen

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